Что лучше? Машина или первоначальный взнос для ипотеки?

Несмотря на возможность взять на покупку квартиры ипотечный кредит, приобрести жилье «с нуля» — не располагая хоть какими-то собственными средствами — вряд ли получится.

Чтобы банк одобрил кредит и выдал его по приемлемой ставке, у заемщика должны быть накопления. Они называются первоначальным взносом. Найти эту сумму бывает нелегко.

Накопить на ипотеку
Хорошо, если у потенциального заемщика есть недвижимость, средства от продажи которой можно использовать как первоначальный взнос. Именно благодаря этому большинство людей чаще всего приобретают новую жилплощадь.

Вариант альтернативной сделки — неплох. Хотя здесь есть определенные сложности. Квартиру нужно продать за 3–4 месяца — именно столько действует обычно одобрение кредитной заявки в банке. В результате, чтобы уложиться в установленный срок, иногда приходится снижать стоимость квартиры. Также, возможно, придется идти на некоторые компромиссы при подборе нового жилья, чтобы кредитная заявка не оказалась...

Не так страшна ипотека, как первоначальный взнос, который надо внести при её оформлении. У многих вопрос упирается именно в те самые 20%, без которых не получить заёмные средства под более-менее вменяемый процент. Как рассчитать, сколько денег вам надо накопить и сколько времени на это потребуется? И главное, как собрать сумму, без которой мечте о личных квадратных метрах не сбыться?

Арифметика богатства

Надеюсь, вы уже определились с вариантом жилья — может быть, не конкретно, но знаете, сколько, в среднем, оно может стоить. Теперь изучите рынок банков с ипотечными программами и отправляйтесь в несколько из них предварительно обсудить, сколько денег, на какой срок и под какой процент вам дадут. Соответственно, эту сумму можно вычесть из общей стоимости жилья и получить цифру, на которую должны равняться ваши личные финансы.

Допустим, речь идёт о квартире за 5 млн рублей. Банк готов дать вам 3 млн, скажем, на 10 лет. Соответственно, вам нужно собрать 2 млн,...

Многие хотели бы жить в своей собственной квартире. Но не у всех желающих имеются деньги на внесение первого платежа. Существуют ли какие-либо альтернативные варианты и возможна ли ипотека без первоначального взноса? В банках Москвы в настоящее время имеется множество различных программ, позволяющих приобрести жилье людям с разными желаниями и возможностями. Поэтому на интересующих многих людей вопрос можно смело отвечать положительно.

Первоначальный взнос. Нужен ли он? Для чего?

То, что первоначальный взнос – это разница между величиной ипотечного кредита и стоимостью приобретаемой недвижимости, знают многие. Но вот не все знают, что в большинстве случаев его размер влияет на процентную ставку займа. Чем меньше платеж, тем выше риск банка по невозврату денежных средств. И чем меньше сумма первоначального взноса, тем выше процентная ставка.

Если вы думаете, что ни одна кредитная организация не выдаст деньги с такими большими рисками, вы ошибаетесь. В...

Ипобарометр:

Москва, 11.01.2016

8.50%

Самая низкая ставка в рублях! 2 банка

4.98%

Самая низкая ставка в валюте! 1 банк

0%

Самый низкий первоначальный взнос! 6 банков Ипотека: первоначальный взнос

Первоначальный взнос при ипотеке

Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит. В зависимости от программы ипотеки, первоначальный взнос может составлять от 0% до 90% стоимости приобретаемого жилья. Источником первого взноса при ипотеке могут быть накопления, продажа имеющегося жилья, кредит с другим целевым назначением (например, потребительский).

Если первый взнос составляет 70% и более от стоимости жилья, которое предполагается приобрести, то вместо ипотеки можно воспользоваться другим видом кредитования, например потребительским. В этом случае экономится большая часть дополнительных расходов, связанных с ипотекой и процедура оформления займа...

Ипотека: первоначальный взнос

Первоначальный взнос при ипотеке

Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую заемщик должен иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит. В зависимости от программы ипотеки, первоначальный взнос может составлять от 0% до 90% стоимости приобретаемого жилья. Источником первого взноса при ипотеке могут быть накопления, продажа имеющегося жилья, кредит с другим целевым назначением (например, потребительский).

Если первый взнос составляет 70% и более от стоимости жилья, которое предполагается приобрести, то вместо ипотеки можно воспользоваться другим видом кредитования, например потребительским. В этом случае экономится большая часть дополнительных расходов, связанных с ипотекой и процедура оформления займа значительно упрощается.

Но, как правило, к ипотеке обращаются граждане, которые имеют значительно меньшие суммы первоначальных взносов. В разделе Ипотечные программы можно подобрать программу ипотеки с...

VN:F [1.9.22_1171]

Рейтинг: 5.0/5 (1 голос)

Приобретение жилья по ипотеке сопряжено со многими трудностями: выбор программы, надежного банка, соотнесение расходов по оплате задолженности с семейным доходом и непосредственно оплата задолженности. Но первым камнем преткновения обычно является первоначальный взнос, который нужно оплатить за счет собственных средств.

Величина первого взноса может варьировать в широких пределах от 0 до 90% от стоимости жилья, но для всех ипотечных программ справедливо одно правило: чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. Именно поэтому многие россияне оказываются перед выбором: приобрести жилье как можно скорее с минимальным взносом или же постараться собрать крупную сумму, чтобы снизить общую переплату по кредиту. Статистика, которую ведут банки, показывает, что большинство заемщиков отдают предпочтение первому варианту, подбирая ипотечную программу с наименьшим первоначальным взносом.

Ипотека без первого...

Когда жилищный вопрос стоит очень остро, но больших сбережений и накоплений нет, то многие семьи и молодые люди задаются вопросом: «Есть ли шанс взять в банке кредит на всю сумму стоимости покупаемой квартиры? Можно ли обойтись без первого взноса?» Да, такой вариант возможен. Но… без внесения минимального первого платежа банки зачастую предлагают менее выгодные условия, а количество самих предложений очень ограничено.

Ипотека и ипотечный кредит

Ипотека – это такая форма залога, когда недвижимость (квартира, дом или земельный участок) фактически находится в собственности должника, но в случае невыполнения ним обязательств по кредитному договору кредитор получает право на реализацию этого имущества. Полученные от реализации средства идут кредитору для погашения долга. Существуют два разных понятия:

Ипотечный кредит – кредит, выданный банком под залог недвижимости. При кредитовании покупки жилья, сам приобретаемый объект поступает в ипотеку (в залог) банка до...

Как платит за первоначальный взнос за ипотеку и Как платить первоначальный взнос за ипотеку

"Еще год назад мы и представить себе не могли, что станет возможным получение кредита без первоначального взноса, говорит Ирина Радченко, вице-президент Международного ипотечного клуба. Сегодня многие банки предлагают такую услугу".

В практике зарубежных банков такое предложение не распространено по причине увеличивающихся рисков невозврата. Нормой считается внесение первого платежа в размере 30% от общей суммы кредита. Российские банки вынесли на рынок подобное предложение, пытаясь расширить свою клиентскую аудиторию. В результате даже люди с минимальными накоплениями могут стать ипотечными заемщиками. Однако первоначальный капитал, составляющий в среднем 2-3% от общей суммы кредита, все же должен быть. При этом в каждом банке программа предоставления кредита без первоначального взноса имеет свои отличительные особенности.

Рассчитывая свои ежемесячные платежи, заемщики...

1 шаг

Первоначальный взнос, исходя из названия, – это сумма денег, которая выплачивается единым платежом в самом начале ипотечной покупки квартиры, и составляет часть общей суммы денег, которую необходимо выплатить за приобретаемое жилье. По факту сумма первоначального ипотечного взноса должна быть у заемщика в свободном доступе на дату оформления кредита. При ипотечном кредитовании, практически все банковские программы включают в себя первоначальный взнос.

2 шаг

От первоначального взноса фактически зависит и размер кредитной суммы по ипотеке. Чем больше первоначальный взнос, тем больше размер кредита. Традиционный первоначальный взнос в большинстве случаев по банковским программам составляет 20-30%, он же и наиболее оптимальный. Существуют программы по ипотеке, где рассматривают первоначальный взнос от 0% до 90%.

3 шаг

От суммы первоначального взноса происходит расчет процентной ставки по ипотечному кредиту. Т.е. устанавливая размер...

Что такое первоначальный взнос по ипотеке и где взять на него средства?

В своих рекламных проспектах банки указывают далеко не всю информацию, которая касается предоставляемых ипотечных продуктов. В частности, в таком буклете вы не найдете конкретной суммы кредита, она выражена в определенной «вилке» - минимальной и максимальной суммы. При этом максимум обычно имеет региональное разделение – для столицы он может достигать 20 милл.р., в регионах – 9 милл.р. Для этого максимального показателя есть еще один ограничитель – сумма займа не будет превышать определенного процента от суммы, которую вы заплатите за новую квартиру. Разницу же заемщик должен внести самостоятельно, как первый взнос.

Главное – соответствующий доход

Принимая решение о вашем ипотечном займе главное, на что будет ориентироваться банк – это размер ваших доходов. Ведь сумму для первоначального взноса вы могли и скопить, а вот нести бремя ипотечных платежей для вас может оказаться непосильной...

Добрый всем день!
Хочу поделиться своим счастьем, но пока нереализованным. Надеюсь найдутся, те кто натолкнут на мысль - как реализовать его.
Ситуация такова, мне одобрили ипотеку - но нужен первоначальный взнос - порядка 1 миллиона рублей. Накоплений личных нет, недвижимости, машины и знакомых родственников кто мог бы помочь тоже(( Молодая семья которой только хватает на ежемесячные расходы Может кто сталкивался с такой ситуацией, есть какие нибудь варианты решения данного вопроса?
Как вариант возможно привлечь созаемщика, но сегодня не реально никого найти(Сумма увеличиться до нужной и платеж адекватный по сравнению с зп. Практически всю совместную жизнь с супругом живем на одну зп, вторую в аренду отдавали, а тут меньше одной зп платеж будет - это реально вывезти
Муж к сожалению не может быть...

Тех людей, которые решили оформить жилищный кредит в 2015 году, наверняка интересует вопрос о том, какой первоначальный взнос на ипотеку им предстоит выплатить? Ведь зачастую решение о выборе компании для оформления ипотеки принимается не по величине процентной ставке, а по минимальному значению платежа, который будет необходим.

Итак, если расположить банки в порядке их рейтинга, перед нами будет следующая картина.

ОАО Сбербанк России – предлагает оформить ипотеку с первоначальным взносом от 10%; В ЗАО «Банк ВТБ-24» можно оформить кредит с первоначальным взносом от 10%; В ОАО «Газпромбанке» понадобится внести не менее 15%; ОАО «Уралсиб» одобрит займ при первоначальном взносе от 20%; ОАО «АКБ АК Барс» и ОАО «Собинбанк» потребует взнос не менее 30%.

Остальные организации одобряет ипотеку с наименьшим первоначальным взносом от 40%, что является невыгодным, либо же предлагают это значение от 10%, но их рейтинг надежности не является приемлимым.

Таким образом,...

Калькулятор ипотечного кредита, по которому не требуется первоначальный взнос поможет вам рассчитать параметры кредита, составить график платежей и увидеть выгоднее ли такой кредит, чем обычный.

Если взвесив все "за" и "против" вы пришли к выводу, что ипотечный кредит единственно возможный для вас вариант улучшения жилищных условий, а средств на первоначальный взнос по кредиту совсем нет, то надо решить, где взять деньги на ипотеку без первоначального взноса.

Чтобы лучше понять, где искать источники средств и что подразумевается под выражением "ипотека без первоначального взноса", давайте разберемся, зачем он вообще нужен.

На самом деле все очень просто. Вся интрига тут заключена в обеспечении. Стоимость залога обычно превышает стоимость кредита, т.к. в его (залога) сумму включаются возможные затраты по взысканию, амортизация и прочие расходы.

Например, если жилье стоит 5 млн. руб., 10% (0,5 млн. руб.) вы заплатите сами, то кредит в размере 4,5 млн. руб....

Как взять ипотеку без первоначального взноса? Этот предмет интересует многих граждан. И вообще возможно ли такое? Давайте будем разбираться. На данный период времени ни у одного банка не существует работающих программ по выдаче ипотеки без первоначальных вложений. Так почему столько предложений от агентов по недвижимости? Может это мошеннические схемы? В некоторой степени возможно. Но если хорошо разобраться в этом вопросе, то ипотека без первоначального взноса вполне реальна. В настоящее время есть только несколько схем для получения ипотечного кредитования без вложений. Однако стоит отметить, что подводные камни ипотеки имеют место быть всегда. Об этом мы уже говорили ранее.

Ипотека под залог имеющегося в собственности жилья

Такой вариант подходит тем, кто имеет в собственности недвижимость. Собственник передает свою недвижимость в качестве залога банку, и таким образом покрывает всю стоимость покупаемой квартиры. Стоит отметить, что для залога подходит только...